記者 劉坤

　　10月6日，正值國慶中秋假期，位于西安奇星御園寫字樓的亞朵酒店客流不斷。然而，兩年前這里還是閑置多時的“熄燈樓”。在寶雞市加快國企存量資產(chǎn)盤活的背景下，這里引入品牌酒店，讓閑置樓宇煥發(fā)生機。

　　與之呼應，太白山腳下的春澗酒店項目重啟加速，年底將正式開放;寶雞市渭濱區(qū)中心敬老院智慧化升級為現(xiàn)代化醫(yī)養(yǎng)公寓，成為區(qū)域康養(yǎng)示范標桿……一批“沉睡”的國有資產(chǎn)逐漸“蘇醒”，成為推動高質(zhì)量發(fā)展的新動能。

　　今年以來，寶雞市將閑置資產(chǎn)盤活作為深化國企改革、提升運營效率、服務地方發(fā)展的重要抓手，運用市場化手段推動資源優(yōu)化配置，實現(xiàn)“沉睡資產(chǎn)”向“發(fā)展增量”轉(zhuǎn)變。截至目前，寶雞市累計盤活國企閑置資產(chǎn)7處，涉及土地面積340余畝、房屋建筑面積15.7萬平方米，實現(xiàn)收益5800萬元。

　　思路轉(zhuǎn)變 項目盤活

　　“思路一變天地寬。”談起西安奇星御園寫字樓的盤活，寶雞市投資集團運營管理部副部長項冰心感慨萬千。

　　這棟樓由中寶達公司于2018年前后開發(fā)建成，原計劃用于商務辦公。疫情沖擊下行情低迷，幾輪招商均未成功，這棟樓長期空置。面對資產(chǎn)閑置、資金占壓，中寶達公司轉(zhuǎn)變思路——將寫字樓改造為酒店。

　　“我們通過寶雞市投資集團旗下的寶雞市城投資產(chǎn)管理有限公司與中寶達公司深度合作，打通資產(chǎn)盤活的‘梗阻’。”寶雞市國資委資本運營科科長趙猛介紹，中寶達公司擅長開發(fā)建設，寶雞市城投資產(chǎn)管理有限公司具備招商與運營基礎，雙方形成從改造到招商、運營的閉環(huán)。

　　兩家公司密切配合，經(jīng)過多輪市場對接，成功引入亞朵酒店品牌，完成從寫字樓向中高端城市酒店的轉(zhuǎn)型。目前，酒店已投入運營，入住率穩(wěn)定，預計年收入超1000萬元，實現(xiàn)了資產(chǎn)保值增值和持續(xù)現(xiàn)金流，探索出“寫字樓轉(zhuǎn)型+內(nèi)部協(xié)同+市場化運營”的發(fā)展路徑。

　　根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和存量資源特點，寶雞市采取靈活多樣的方式，打通資產(chǎn)盤活“最后一公里”。

　　摸清“家底” 分類施策

　　過去，盤活閑置資產(chǎn)曾面臨“兩難”：企業(yè)手中有資源卻難以找到合適用途，市場上有項目卻難覓合適場地。供需之間隔著一道“信息墻”，資源難以高效利用。

　　為解決這一難題，今年以來，寶雞市國資委開展全市國資系統(tǒng)閑置資產(chǎn)大排查、大起底行動，對各類閑置廠房、土地、設備、房產(chǎn)等進行全面梳理、精準識別、登記造冊，動態(tài)更新存量閑置資產(chǎn)盤活利用工作臺賬，編寫《監(jiān)管企業(yè)閑置資產(chǎn)招商推介冊》。僅兩個多月，多個項目就成功對接。

　　“我們希望打破信息孤島，讓閑置資產(chǎn)能夠被及時發(fā)現(xiàn)、有效利用。”寶雞市國資委副主任田凌琳說，精準推介閑置資產(chǎn)信息，為各類企業(yè)提供了更為直觀、便捷的資源對接平臺，推動了資源高效流動。

　　不僅如此，寶雞還在新建園區(qū)探索盤活新模式。寶雞工發(fā)陸港先進制造產(chǎn)業(yè)園采取“邊建設、邊招商”，吸引了鈦谷長材、寶銳金屬科技等4家專精特新企業(yè)入駐，7棟廠房完成租賃，招商率達80%。

　　“這只是開始。我們將加大招商力度，爭取企業(yè)早入駐、早投產(chǎn)，為寶雞高質(zhì)量發(fā)展貢獻國企力量。”寶雞工發(fā)陸港投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理任龍說。

　　寶雞市通過強化招商引資，充分利用產(chǎn)權交易平臺、線上線下推介等渠道發(fā)布閑置資產(chǎn)信息，吸引社會資本參與，成功盤活了寶雞工發(fā)陸港產(chǎn)業(yè)園廠房、鹽業(yè)建材城等資產(chǎn)，年收益超1600萬元。

　　產(chǎn)業(yè)協(xié)同 合作共贏

　　8月19日，在天健渭濱老年公寓，中醫(yī)專家胡耀軍在為老年人義診。老人不出公寓，即可享受專業(yè)診療。

　　這一幕背后是寶雞市盤活國企閑置資產(chǎn)帶來的變化。面對老齡化加劇和養(yǎng)老需求增長，寶雞市國資委依托國有醫(yī)藥公司優(yōu)勢，指導成立天健健康醫(yī)養(yǎng)公司，對渭濱區(qū)中心敬老院進行適老化改造、智慧化升級，打造現(xiàn)代化醫(yī)養(yǎng)公寓。該公寓投入運營床位190張，年內(nèi)2號樓改造完成后將新增110張床位，逐步打造區(qū)域養(yǎng)老標桿。

　　從土地到廠房設備，寶雞市進一步深化產(chǎn)業(yè)協(xié)同盤活國有企業(yè)閑置資產(chǎn)。針對原寶紡集團破產(chǎn)后廠房設備大量資產(chǎn)閑置、職工就業(yè)壓力大的問題，寶雞市國資委指導寶雞市工業(yè)發(fā)展集團有限公司創(chuàng)新實施“兼并重組+產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同”模式，以租賃經(jīng)營方式對寶紡集團實施生產(chǎn)自救，妥善安置職工550余名，實現(xiàn)年營業(yè)收入1.56億元。

　　針對房地產(chǎn)市場銷售疲軟、滯銷產(chǎn)品過多的問題，寶雞市城市建設集團采取公開轉(zhuǎn)讓、長期租賃等方式，打出“簡裝升級+團購優(yōu)惠+全員營銷”組合拳，實現(xiàn)商品房銷售收入近4000萬元;通過以租為主、租售結(jié)合的方式，對商鋪進行局部改造、多范圍招商，成功盤活3萬平方米商業(yè)用房，租金收入同比增長30%。

　　“通過對閑置資產(chǎn)再利用，我們進一步提升了資源配置效率，也拓展了企業(yè)發(fā)展空間。為有力推進資產(chǎn)盤活工作，我們建立了‘周推進、月調(diào)度、季督幫、年考評’工作機制，深入挖掘資產(chǎn)潛力，持續(xù)提升資源統(tǒng)籌能力和運營收益。”寶雞市國資委黨委書記、主任袁軍平說。