10月15日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就進(jìn)一步做好西安市“先驗房后收房”工作發(fā)布通知(以下簡稱《通知》)。《通知》結(jié)合《西安市住宅工程“先驗房后收房”工作指南》(以下簡稱《指南》)要求，從實施范圍、驗收環(huán)節(jié)等多個方面提出具體要求。

　　“一房一碼”信息可追溯

　　《通知》要求，自2025年9月1日起，西安市行政區(qū)域內(nèi)(含西咸新區(qū))新開工并以預(yù)售方式銷售的新建住宅工程，必須嚴(yán)格執(zhí)行“先驗房后收房”;對于2025年9月1日前已開工建設(shè)且尚未組織竣工驗收的新建預(yù)售住宅工程，各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)應(yīng)指導(dǎo)建設(shè)單位參照執(zhí)行;回遷房、安置房由相關(guān)單位牽頭、建設(shè)單位配合，組織回遷、安置代表參照《指南》要求落實。

　　《通知》明確，各建設(shè)單位是落實“先驗房后收房”制度的第一責(zé)任主體，必須牽頭組織好各環(huán)節(jié)工作并從4個方面作出規(guī)定：必須嚴(yán)格遵守《指南》要求，按項目進(jìn)展的不同階段，在施工現(xiàn)場大門出入口外側(cè)及售樓部醒目位置，以現(xiàn)場質(zhì)量信息公示牌的方式全過程公示項目質(zhì)量信息。全面推行“一房一碼”，確保“質(zhì)量二維碼”信息真實、準(zhǔn)確、完整、可追溯，便于業(yè)主實時查詢建筑材料、工藝工法、驗收記錄等關(guān)鍵信息。應(yīng)書面說明實際交付的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等是否與樣板房一致，未說明則視為與樣板房一致。屬地住建部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對未按要求公示或公示信息不實的，責(zé)令限期整改并納入重點監(jiān)管;對弄虛作假的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　“一戶一檔”逐戶檢查驗收

　　《通知》要求，必須切實履行分戶驗收組織職責(zé)，聯(lián)合施工、監(jiān)理等單位，依照國家標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和合同約定，對每戶住宅進(jìn)行逐戶、逐項檢查驗收，形成完整的“一戶一檔”電子檔案。屬地住建部門應(yīng)按每種戶型不少于1戶且總戶數(shù)不少于10戶進(jìn)行抽查，其中頂層、中間層、首層至少各抽查2戶;對驗收流于形式或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，終止監(jiān)督抽查，責(zé)令建設(shè)單位整改。整改后須由企業(yè)上一級分管技術(shù)質(zhì)量的負(fù)責(zé)人帶隊進(jìn)行“提級驗收”，同時屬地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)提高監(jiān)督抽查比例。

　　《通知》要求，必須在分戶驗收合格后、竣工驗收前，制定詳細(xì)的業(yè)主查驗房方案，分期分批組織業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場查驗。建設(shè)單位應(yīng)提供驗房指引，配備專業(yè)技術(shù)人員一對一陪同講解，如實記錄業(yè)主提出的問題，建立問題整改臺賬。業(yè)主如在收到通知10個工作日內(nèi)未到場查驗，視為放棄業(yè)主查驗房環(huán)節(jié)。建設(shè)單位應(yīng)提前7日向?qū)俚刈〗ú块T報備活動方案，屬地住建管理部門應(yīng)派員監(jiān)督指導(dǎo)，現(xiàn)場提供政策咨詢和投訴渠道，對爭議現(xiàn)場調(diào)解，確保驗房過程公開透明。

　　記者 吳昌永 胡琳