連續(xù)虧損七年后，今年，位于西安市新城區(qū)解放路商圈的民生百貨解放路店終于扭虧為盈。

　　“幾年前商戶陸續(xù)退租搬離，商場空空蕩蕩，到2020年我們陷入困局，一度連員工工資都發(fā)放不起。”民生百貨解放路店總經(jīng)理雎海燕頗為感慨，“從2022年開始，我們跟著商圈一同嘗試轉(zhuǎn)型，企業(yè)終于活了過來。”

　　這是改造后的西安市新城區(qū)民生百貨解放路店。新華社記者張斌 攝

　　走進(jìn)改造后的民生百貨解放路店，商業(yè)區(qū)域拆除圍墻、打破“盒子式”結(jié)構(gòu)，引入新型業(yè)態(tài)，人流熙攘;商務(wù)辦公區(qū)域人氣頗旺，排隊(duì)等候電梯往往就要花費(fèi)好幾分鐘。大樓內(nèi)已入駐不少企業(yè)，一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的辦公區(qū)同時(shí)有上百人在電腦前忙碌。目前，大樓已實(shí)現(xiàn)“商辦同樓”：1至4層保留商業(yè)、5至7層改為商務(wù)辦公，8至14層配套了酒店式公寓，已基本完成所有出租。

　　民生百貨所在的解放路商圈，緊鄰西安火車站，曾是西安最為知名的商圈之一，這里聚集著諸多大型百貨商場和老字號店鋪，承載著幾代西安人的記憶。不少商場也曾銷售火爆，僅民生百貨解放路店，高峰期年銷售額就曾達(dá)到十多億元。

　　但近年來，隨著解放路商圈基礎(chǔ)設(shè)施老化、業(yè)態(tài)升級滯后，以及受城區(qū)人口外移、消費(fèi)方式和消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化等多重因素影響，解放路商圈的人氣逐漸下滑，這導(dǎo)致商圈內(nèi)118萬平方米商業(yè)樓宇的空置率逐漸接近七成。

　　面對現(xiàn)實(shí)困境，從2022年起，新城區(qū)以解放路等區(qū)域?yàn)楹诵陌l(fā)力點(diǎn)探索商圈轉(zhuǎn)型發(fā)展，通過采取“樓宇盤活、企業(yè)招引、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、配套提升、人才回流”等系統(tǒng)舉措，全力推動老城區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　“我們面對的不僅是一棟棟空樓，更是如何推動轉(zhuǎn)型與發(fā)展的陣痛。盡管傳統(tǒng)零售業(yè)優(yōu)勢不在，但是解放路商圈固有的交通便捷性、生活便利性和齊全的醫(yī)療教育配套仍然具備優(yōu)勢。”西安市新城區(qū)副區(qū)長趙輝說，經(jīng)過區(qū)里深度調(diào)研，最終確定以“空間重構(gòu)”牽引“產(chǎn)業(yè)重塑”，通過“回購+改造”“商改辦”等模式，再配以轄區(qū)優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境，不斷為商圈注入新活力。

　　這是改造后的西安市新城區(qū)解放路區(qū)域。新華社記者張斌 攝

　　西安艾米商業(yè)運(yùn)營管理有限公司2023年在解放路商圈租賃了2.4萬平方米商業(yè)，目前已有113家企業(yè)入駐其中，基本滿員。這家公司的總經(jīng)理?xiàng)钅日f：“我們這里大多是初創(chuàng)企業(yè)和中小微企業(yè)，便利的生活條件非常吸引入駐者。”

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，解放路商圈的轉(zhuǎn)型邏輯不局限于“裝滿了樓”，更注重“植好產(chǎn)業(yè)生態(tài)”。

　　西安市新城區(qū)大數(shù)據(jù)局局長郭珮琦說：“區(qū)里謀劃傳統(tǒng)商圈轉(zhuǎn)型時(shí)非常注重引進(jìn)龍頭、帶動生態(tài)，為此積極對接云上陜西、航投未來、京小盒等近十家頭部企業(yè)，這些企業(yè)的入駐，如同在平靜湖面投下石子，漣漪效應(yīng)已迅速擴(kuò)散。”

　　入駐西安市新城區(qū)復(fù)興商務(wù)中心的一家企業(yè)的員工正在辦公。新華社記者張斌 攝

　　“過去我們招商是為企業(yè)找空間;現(xiàn)在我們招商，是帶著產(chǎn)業(yè)生態(tài)找企業(yè)。”解放路區(qū)域提升改造辦公室主任暢英說，這種從“招企業(yè)”到“育生態(tài)”的轉(zhuǎn)變，正在讓解放路商圈從單純的商業(yè)載體，升級為具有內(nèi)生動能的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

　　截至目前，解放路商圈已盤活71.4萬平方米，其中總面積56.3萬平方米的6棟大型閑置樓宇全面盤活，入駐企業(yè)超過200家、新增就業(yè)2.1萬余人，整體出租率已超八成。改造后的復(fù)興商務(wù)中心正在著力打造物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)等數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部基地;解放數(shù)創(chuàng)廣場已導(dǎo)入共享辦公、數(shù)字商務(wù)等，簽約入駐企業(yè)商戶24家。

　　這是改造后的西安市新城區(qū)復(fù)興商務(wù)中心。新華社記者張斌 攝

　　在復(fù)興商務(wù)中心上班的馬勛說：“很明顯能感覺到，曾經(jīng)熱鬧的解放路商圈又回來了!”

　　站在解放數(shù)創(chuàng)廣場的高層眺望，古老的城墻靜默矗立，樓下街區(qū)人流如織。傳統(tǒng)與現(xiàn)代，在這里交匯;空間與產(chǎn)業(yè)，在這里共振。解放路商圈的“煥新記”證明，老城區(qū)并非負(fù)擔(dān)，而是蘊(yùn)藏巨大潛力的發(fā)展空間。只要方法得當(dāng)、路徑清晰，老城區(qū)一樣能“老樹發(fā)新枝、煥發(fā)新活力”，成為城市高質(zhì)量發(fā)展的生動注腳。(記者陳鋼、張斌)